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부동산 기본적인 상식 키우기 | 나지와 건부지의 차이 나지와 건부지의 차이 ▣ 나지와 건부지는 토지의 상태에 따라 구분 ▶ 나지는 건축물이 없는 빈 땅을 의미 ▶ 건부지는 이미 건축물이 지어져 있는 토지를 의미 ▣ 나지와 건부지 무엇이 더 비쌀까? ▶ 일반적으로는 토지의 용도에 따라 가격이 달라진다. - 나지는 미래의 용도에 따라 사용할 수 있는 가능성이 있기 때문에 건부지보다 더 비싸다. 반면 나지에 건물이 지어지면 건부지의 용도가 확정되어 가격이 낮아지고, 건물을 철거해야 다른 용도로 사용할 수 있기 때문에 건부지는 일반적으로 나지보다 가격이 낮다. - 그러나 개발제한구역과 같이 건축이 제한되는 지역에서는 건부지가 나지보다 높은 가격으로 거래되기도 한다. 이러한 현상을 건부증가라고 한다. 건부증가 : 토지상에 건물 등이 있음으로 인해 부지의 유용성이 증.. 2023. 3. 3.
오늘의 에피소드 - 카카오 대리운전편 | 친구와 차 마시러 가는중 급하게 대리운전 한 사연 (경주 감포읍에서 울산까지) | 2인1조 | 정산 | 수익 배분 오늘의 에피소드 급대리 운전한 사연 ▣ 오늘 급 대리운전을 한 계기 오늘은 삼일절이다. 간만에 대학때 동창 친구가 전날 전화가 와서 오늘 점심을 같이 먹자는 약속을 하였다. 나는 간만에 보는 거라 그 친구의 얼굴도 보고 싶고 어떻게 사는지도 궁금하여 ok! 하였다. 그렇게 구룡포(포항에 호미곶이 있는 지역)에 가서 맛있는 제육볶음과 보리밥이 나오는 식당에서 배불리 얻어 먹었다. 그리고 나서 우리는 포항시 장기면을 지나 경주시 감포읍에 바닷가에 위치한 카페를 가기로 하였다. (참고로 나는 경상북도 포항에 산다.) 시간은 오후 1시쯤이었다. 가는 도중 내가 요즘 저녁에 하고 있는 대리운전 알바에 대해서 이야기를 하였고 그러면 한번 카카오 대리운전 콜을 한번 실행을 해볼까? 하고 실행을 하였는데 바로 콜이 잡.. 2023. 3. 1.
목이 아플 때 좋은 음식과 피해야 하는 음식 5가지 | 식습관 | 기침, 가래 지속적으로 할 때 | 로렌지 목에 아플때 좋은 식습관 목이 아플 때는 목을 자극하고 증상을 악화시킬 수 있는 음식을 피하는 것이 중요하다. 먼저 피해야하는 음식부터 알아보자. ▣ 목이 아플 때 먹으면 안 되는 음식 5가지 1. 매운 음식 매운 음식은 목을 자극하고 더 고통스럽게 만들 수 있다. 카레나 매운 소스와 같이 양념이 많이 들어간 음식은 피하자. 2. 감귤류 오렌지와 자몽과 같은 감귤류는 산성이며 목을 자극할 수 있다. 목이 아플 때 이러한 과일을 먹거나 주스를 마시지 말자. 3. 튀기거나 기름기 많은 음식 튀기거나 기름기 많은 음식은 삼키기가 어려울 수 있으며 목을 자극할 수도 있다. 프렌치 프라이나 프라이드 치킨과 같이 기름에 튀기거나 기름이 많이 포함된 음식은 피하자. 4. 딱딱하고 바삭바삭한 음식 칩이나 프레즐과 같은.. 2023. 2. 24.
베트남 5대 도시의 간략한 역사 | 하노이 | 호치민 | 다낭 | 후헤 | 냐짱 베트남 5대 도시의 간략한 역사 ▣ 하노이 - 나라의 북쪽에 위치한 베트남의 수도. 하노이는 풍부한 문화 유산, 고대 사원, 아름다운 호수로 유명합니다. 또한 국가의 정치 및 행정 중심지이기도합니다. ▷ 하노이의 역사 | 5가지 정리 1. 고대 기원 지금의 하노이 지역은 고대부터 사람들이 거주해 왔습니다. 알려진 최초의 정착지는 약 3,000년 전인 청동기 시대로 거슬러 올라갑니다. 수세기 동안 베트남, 무옹, 중국 등 다양한 민족이 이 지역에 살았습니다. 2. 수도 하노이는 베트남의 정치 및 문화 중심지로서 오랜 역사를 가지고 있습니다. 11세기에는 다이비엣 왕국의 수도였으며, 19세기에는 프랑스 식민지 인도차이나의 수도였습니다. 1954년 베트남이 독립한 후 하노이는 북베트남의 수도가 되었고, 197.. 2023. 2. 23.
형제의 나라 튀르키예 지진 | 주변 단층대 | 이번 지진 이전 역대급 지진 TOP 5 | 터키 튀르키예 주변 지진 단층대와 그 외 역대급 지진 Top 5 형제의 나라 튀르키예에서는 최근 지진으로 인해 많은 인명 피해와 정신적인 피해를 입고 있다. 튀르키예 나라 자체가 여러 단층대에 놓여 있다보니 항상 지진에 대한 공포에 살고 있다. ◎ 지진에 대한 간략한 설명 지진은 지각이 움직이거나 갈라져 땅이 진동하거나 흔들릴 때 발생하는 자연 현상이다. 지각은 단층을 따라 서로 이동하고 상호 작용하는 지각판으로 구성된다. 판이 충돌하거나 서로 미끄러지거나 파열되면 에너지가 지진파 형태로 방출되어 지구를 통과하여 땅이 흔들린다. 지진은 거의 눈에 띄지 않는 작은 떨림부터 광범위한 파괴와 인명 손실을 초래하는 대규모 지진에 이르기까지 강도와 지속 시간이 다양할 수 있다. 지진의 강도는 리히터 규모로 측정되며 지.. 2023. 2. 23.
탈모 예방에 도움이 되는 식습관 및 영양 보충제 | 소중한 머리카락 지키자 | 여성 탈모, 남성 탈모 탈모 예방에 도움이 되는 습관 및 음식 ◎ 요즘 우리가 겪고 있는 탈모의 요인 요즘 젊은 20,30대 나이에도 탈모를 가진 사람들이 많다. 여러 요인들이 있겠지만 주된 원인은 잦은 음주와 스트레스가 아닐까 싶다. 젊은 나이때 너무 간과하고 지나갔던 것이 지금에 탈모가 진행되고 있는 것이다. 최근 기술이 발달되어 휑하게 비어 있는 부분은 두피 문신으로도 어느 정도 커버가 가능하다. 그러니 가장 기본적인 이야기겠지만 다시 한번 내용 상기시켜 남아 있는 머리라도 붙잡았으면 한다. ◎ 탈모 예방에 도움이 되는 좋은 습관 5가지 1. 균형 잡힌 영양가 있는 식단 섭취 머리카락이 건강하게 자라고 유지하려면 단백질, 비타민, 미네랄과 같은 필수 영양소가 필요하다. 과일, 채소, 통곡물, 저지방 단백질 및 건강한 지방.. 2023. 2. 23.
물을 마시면 건강에 좋은 5가지 | 하루 적당한 섭취량 | 기본에 충실한 건강생활 물을 마시면 건강에 좋은 5가지 ◎ 건강한 생활 카테고리 첫 포스팅 시작전 주저리 30대를 지나 40대가 되면 남녀노소 건강에 대해 생각을 하게 된다. 나중에 몸이 아픈 상태로 나이를 먹으면 어떻게 하지? 등등의 생각. 진짜 몸이 아프면 모든것이 다 끝이다. 그렇기에 미리 예방하는 차원에서 건강에 관한 글을 앞으로 포스팅 하려고 한다. 남들과 정보 공유의 목적도 있지만 내 자신의 건강을 위해서 이기도 하다. ◎ 물을 마시면 건강에 좋은 5가지 식수는 건강을 유지하는 데 필수적이며 매일 적절한 양의 물을 섭취하면 많은 이점이 있다. 다음은 식수의 5가지 건강상의 이점이다. 1. 체온 조절에 도움 - 물을 마시면 체온 조절에 도움이 되고 운동이나 더운 날씨에 과열을 방지할 수 있다. 물은 몸 전체에 열을 흡.. 2023. 2. 22.
베트남의 대표 음식에 대한 간략한 설명 | 쌀국수 | 반미 | 분짜 | 고이 꾸온 | 까 코 토 | 까인 쭈어 | 짜까 | 고이 쏘아이 | 써이 | 베트남 대표 음식 내가 예전 베트남 살면서 한번씩은 먹어본 음식들이다. 처음 접할때는 입맛에 맞지 않아 고생은 했지만 4년 반 살고 나니 그 맛이 익숙해져 지금도 생각이 난다. 간략하게 소개를 해보겠다. 퍼 (Phở) - 쇠고기 또는 닭고기 국물, 쌀국수, 다양한 허브와 향신료로 만든 인기 있는 베트남 국수이다. 일반적으로 콩나물, 라임, 칠리 페퍼, 바질과 함께 제공된다. 고소하고 약간 달콤한 맛이 나며 종종 아침 식사나 빠른 식사로 먹는다. 베트남인은 술을 많이 먹고 나면 이 퍼(쌀국수)로 해장을 많이 한다. 나 또한 이걸로 해장을... 많이 하였다. 반미 (bánh mì) - 프랑스식 바게트에 구운 고기, 절인 야채, 고수, 칠리 페퍼로 속을 채운 베트남식 샌드위치이다. 바삭바삭한 겉과 부드러운 속.. 2023. 2. 21.
헐리웃 영화 배우들의 배역을 위한 놀라운 변신 모습 모음 헐리웃 영화 배우들의 배역을 위한 놀라운 변신 모습 1.샤를리즈 테론 샤를리즈 테론은 몬스터라는 영화에서 연쇄 살인범의 역할을 위해 체중을 14키로를 늘렸다. 2.자레드 레토 자레드 레토는 챕터27이라는 영화에서 존 레논의 킬러 역할을 위해 체중을 30키로를 늘렸다. 3.크리스찬 베일 크리스찬 베일은 머시니스트 영화에서 트레버 레즈닉 역할을 위해 29키로를 감량하였다. 4.크리스 햄스 워스 크리스 햄스 워스는 인 더 하트 오브 더씨라는 영화에서 오웬 체이스 역할을 위해 15키로를 감량하였다. 5.매튜 맥커너히 매튜 맥커너히는 골드라는 영화에서 케니 웰스라는 역할을 위해 체중 21키로를 늘렸으며 탈모(?) 컨셉으로 기존 이미지를 알아볼 수 없을 정도로 변신을 하였다. 6.에밀 허쉬 에밀 허쉬는 인 더 와일.. 2023. 2. 18.
전용면적, 공용면적, 공급면적, 실면적, 주거공용면적, 분양면적, 계약면적 부동산 아파트 면적 용어 정리 아파트 면적 정리 ▣ 우리가 면적에 대해 헷갈리는 이유 우리나라는 예전부터 평이라는 단위로 집과 토지의 면적을 가늠하였다. 최근에는 면적 표기가 평이 아닌 제곱미터(㎡) 단위로 하는 것이 법적으로 바뀌었다. 그래서 많은 사람들이 혼란을 가지게 되었다. 예를 들어 아파트 분양 광고지에 104㎡라고 표기 되어 있으면 3.3㎡를 나누면 약 31평이 되겠구나라며 다시 평으로 환산하여 이해를 하려 한다. 왜 기존에 잘 쓰던 평단위를 안쓰고 제곱미터(㎡) 단위를 써서 우리를 혼란스럽게 만들게 하는 것인가???? 알고보면 평 단위는 일제강점기때 일본에서 토지면적을 측정하던 단위가 우리나라로 넘어오면서 오늘날까지 쓰이게 된것이다. 2007년 [계량에 관한 법률] 제2조 제1항에 따라 평 단위 표기를 금지하고 제곱미터 .. 2022. 12. 5.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 기초 용어 정말 알기 쉽게 풀이 | 3번 보면 완전 이해 됩니다. 부동산 관련 기초 용어 부동산 관련 유튜브를 보다 정말 알기 쉽게 풀이 해놓은 영상이 있어 포스팅하여 본다. 3번 보면 완벽하게 이해가 될 것으로 보인다. ▣ 부동산 기초 용어 ▷ 월세 : 매달 돈을 내면서 집을 빌려 사용하는 것 ▷ 전세 : 돈을 맡기고 몇 년 사는것 ▷ 임차인 : 빌려 쓰는 사람 ▷ 임대인 : 빌려 주는 사람 (주인) ▷ 매도 : 파는 것 ▷ 매도자 :파는 사람 (주인) ▷ 매수 : 사는 것 ▷ 매수자 : 사는 사람 (새 주인) ▷ 재개발 : 땅 까지 파내면 재개발 - 동네 자체를 다 허물고 새로 만들면 재개발 ▷ 재건축 : 집만 허물면 재건축 - 집만 다시 마들면 재건축 ▷ 인플레이션 : 물가상승 - 용돈은 그대론데 학용품이 비싸졌네 ▷ 디플레이션 : 물가하락 - 학용품이 반값이 됐.. 2022. 11. 30.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 연면적 건축면적 대지면적 용적률 건폐율 계산 용어 정리 간략히 부동산 용어 대지면적, 건축면적, 연면적 건폐율, 용적률 봐도봐도 헷갈리는 부동산 용어들 언제 다 배울까? 그래도 기본적으로 쓰는 부동산 용어는 알아야 어디가서 대화가 좀 된다. 한번 차근차근 이해하고 암기하고 같이 용어들을 익혀보아요. ▣ 대지면적 ▷ 대지면적이라 하면 쉽게 말해 건축물을 지을수 있는 땅의 면적이라 보면되겠다. 만약 경사가 있는 땅의 경우에 경사면의 면적이 아닌 하늘에서 아래로 봤을때 평면상 수평 면적이다. ▣ 건축면적 & 건폐율 ▷ 대지 위에 지어진 1층 건축물의 면적이다. 하지만 건축 외관 디자인상 1층보다 2층이 돌출되어 디자인 된 경우 하늘에서 아래로 내려봤을때의 면적을 기준으로 한다. ▷ 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 ▣ 연면적 & 용적률 ▷ 대지 위 지어진 건축물.. 2022. 11. 28.
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