부동산 용어
대지면적, 건축면적, 연면적
건폐율, 용적률
봐도봐도 헷갈리는 부동산 용어들 언제 다 배울까?
그래도 기본적으로 쓰는 부동산 용어는 알아야 어디가서 대화가 좀 된다.
한번 차근차근 이해하고 암기하고 같이 용어들을 익혀보아요.
▣ 대지면적
▷ 대지면적이라 하면 쉽게 말해 건축물을 지을수 있는 땅의 면적이라 보면되겠다.
만약 경사가 있는 땅의 경우에 경사면의 면적이 아닌 하늘에서 아래로 봤을때 평면상 수평 면적이다.
▣ 건축면적 & 건폐율
▷ 대지 위에 지어진 1층 건축물의 면적이다.
하지만 건축 외관 디자인상 1층보다 2층이 돌출되어 디자인 된 경우 하늘에서 아래로 내려봤을때의 면적을 기준으로 한다.
▷ 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100
▣ 연면적 & 용적률
▷ 대지 위 지어진 건축물 바닥 면적의 합계이다.
예시) 지하 1층 - 지상 3층 건물이 각 층 바닥면적이 40㎡의 경우 (4개층 * 40㎡ = 160㎡) 160제곱 미터가 건물의 연면적이 된다.
▷ 용적률 = 건축 연면적 / 대지면적 * 100
(단, 용적률 산정시 지하층, 지상의 주차용 면적, 주민공동시설, 초고층건물의 피난안전구역 제외)
▣ 계산 연습
▷ 대지면적이 330㎡ 이며 건축물 지하 1층 80㎡, 지상 1층 80㎡, 지상 2층 60㎡, 지상 3층 40㎡ 바닥면적이 있다.
각각의 면적과 건폐율, 용적률을 알아보자.
대지면적은 330㎡ (대지 총 면적)
건축면적은 80㎡ (1층 바닥면적)
연면적은 260㎡ (건물 전체 총 바닥 면적 합)
용적률은 약 54.5%
건폐율은 약 24.2%
이상 간략하게 정리를 하여보았다.
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