본문 바로가기

내가 하는일23

오늘의 에피소드 - 카카오 대리운전 | 고객이 부른 목적지가 다른 경우 | 2인 1조 오늘의 에피소드 목적지가 다른 경우 대리운전을 하면서 여러가지 일을 겪는다. 그 중 고객이 부른 목적지와 실제 목적지가 다른 경우이다. 어제의 일이다. 나의 경우 카바차를 하는 친구와 같이 2인 1조 대리운전을 한다. 그래서 콜을 받고 목적지 확인을 하고 카바차 하는 친구를 먼저 출발시킨 뒤 나는 고객을 만나러 갔다. 그런데 접선장소에서 고객이 나오질 않는다. 통화를 하였는데 말이다. 몇분이 흘러 그 고객이 나왔다. 나와의 첫 인사를 하고 그 고객은 길 건너 커피점으로 향한다. 뭐지?? 그와 그의 일행을 위한 커피를 주문한다. 하아... 그리고 나는 또 기다림이 시작된다. 대리운전은 시간이 생명이고 돈인데 이렇게 시간이 가버리면 너무나 아깝다. 그렇게 인고의 시간이 지나고 드디어 가자고 한다. 그런데.... 2023. 3. 24.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 부동성 부증성 영속성 개별성 이해하기 | 부동산의 특성 토지의 특성 이해하기 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 부동산 공인중개사 시험을 처음 준비하고 있는 사람이라면 관련 용어에 대해 굉장히 생소할 것이다. 쉽게 풀어서 설명해도 될 말들을 한자로 압축시켜 이게 무슨 말인지 암기를 해야되는 경우가 발생된다. 하지만 반대로 길게 늘어진 뜻을 단어 하나로 함축시켜 그 뜻을 이해를 한다면 업무적인 측면에서는 더더욱 효율적일수도 있다. 이왕 이렇게 공인중개사 시험 준비하는거 같이 이해하면서 공부해보자. 부동성, 부증성, 영속성, 개별성은 쉽게 자연적 특성을 말한다. ▣ 부동성 ▶ 부동을 한자로 | 不 아닐 부 | 動 움직일 동 | 즉 움직이지 않는다라는 뜻으로 토지가 고정되어 있는 특성이라고 보면된다. ▶ 부동성의 특징 (교제에 나와있는 머리아픈 설명) 1. 부동산과.. 2023. 3. 6.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 나지와 건부지의 차이 나지와 건부지의 차이 ▣ 나지와 건부지는 토지의 상태에 따라 구분 ▶ 나지는 건축물이 없는 빈 땅을 의미 ▶ 건부지는 이미 건축물이 지어져 있는 토지를 의미 ▣ 나지와 건부지 무엇이 더 비쌀까? ▶ 일반적으로는 토지의 용도에 따라 가격이 달라진다. - 나지는 미래의 용도에 따라 사용할 수 있는 가능성이 있기 때문에 건부지보다 더 비싸다. 반면 나지에 건물이 지어지면 건부지의 용도가 확정되어 가격이 낮아지고, 건물을 철거해야 다른 용도로 사용할 수 있기 때문에 건부지는 일반적으로 나지보다 가격이 낮다. - 그러나 개발제한구역과 같이 건축이 제한되는 지역에서는 건부지가 나지보다 높은 가격으로 거래되기도 한다. 이러한 현상을 건부증가라고 한다. 건부증가 : 토지상에 건물 등이 있음으로 인해 부지의 유용성이 증.. 2023. 3. 3.
전용면적, 공용면적, 공급면적, 실면적, 주거공용면적, 분양면적, 계약면적 부동산 아파트 면적 용어 정리 아파트 면적 정리 ▣ 우리가 면적에 대해 헷갈리는 이유 우리나라는 예전부터 평이라는 단위로 집과 토지의 면적을 가늠하였다. 최근에는 면적 표기가 평이 아닌 제곱미터(㎡) 단위로 하는 것이 법적으로 바뀌었다. 그래서 많은 사람들이 혼란을 가지게 되었다. 예를 들어 아파트 분양 광고지에 104㎡라고 표기 되어 있으면 3.3㎡를 나누면 약 31평이 되겠구나라며 다시 평으로 환산하여 이해를 하려 한다. 왜 기존에 잘 쓰던 평단위를 안쓰고 제곱미터(㎡) 단위를 써서 우리를 혼란스럽게 만들게 하는 것인가???? 알고보면 평 단위는 일제강점기때 일본에서 토지면적을 측정하던 단위가 우리나라로 넘어오면서 오늘날까지 쓰이게 된것이다. 2007년 [계량에 관한 법률] 제2조 제1항에 따라 평 단위 표기를 금지하고 제곱미터 .. 2022. 12. 5.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 기초 용어 정말 알기 쉽게 풀이 | 3번 보면 완전 이해 됩니다. 부동산 관련 기초 용어 부동산 관련 유튜브를 보다 정말 알기 쉽게 풀이 해놓은 영상이 있어 포스팅하여 본다. 3번 보면 완벽하게 이해가 될 것으로 보인다. ▣ 부동산 기초 용어 ▷ 월세 : 매달 돈을 내면서 집을 빌려 사용하는 것 ▷ 전세 : 돈을 맡기고 몇 년 사는것 ▷ 임차인 : 빌려 쓰는 사람 ▷ 임대인 : 빌려 주는 사람 (주인) ▷ 매도 : 파는 것 ▷ 매도자 :파는 사람 (주인) ▷ 매수 : 사는 것 ▷ 매수자 : 사는 사람 (새 주인) ▷ 재개발 : 땅 까지 파내면 재개발 - 동네 자체를 다 허물고 새로 만들면 재개발 ▷ 재건축 : 집만 허물면 재건축 - 집만 다시 마들면 재건축 ▷ 인플레이션 : 물가상승 - 용돈은 그대론데 학용품이 비싸졌네 ▷ 디플레이션 : 물가하락 - 학용품이 반값이 됐.. 2022. 11. 30.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 연면적 건축면적 대지면적 용적률 건폐율 계산 용어 정리 간략히 부동산 용어 대지면적, 건축면적, 연면적 건폐율, 용적률 봐도봐도 헷갈리는 부동산 용어들 언제 다 배울까? 그래도 기본적으로 쓰는 부동산 용어는 알아야 어디가서 대화가 좀 된다. 한번 차근차근 이해하고 암기하고 같이 용어들을 익혀보아요. ▣ 대지면적 ▷ 대지면적이라 하면 쉽게 말해 건축물을 지을수 있는 땅의 면적이라 보면되겠다. 만약 경사가 있는 땅의 경우에 경사면의 면적이 아닌 하늘에서 아래로 봤을때 평면상 수평 면적이다. ▣ 건축면적 & 건폐율 ▷ 대지 위에 지어진 1층 건축물의 면적이다. 하지만 건축 외관 디자인상 1층보다 2층이 돌출되어 디자인 된 경우 하늘에서 아래로 내려봤을때의 면적을 기준으로 한다. ▷ 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 ▣ 연면적 & 용적률 ▷ 대지 위 지어진 건축물.. 2022. 11. 28.
전세, 월세 계약시 절차 및 체크사항 대항력 요건, 방법 (필수사항) 전세, 월세 계약시 절차 및 필수 체크사항 우리가 집을 구할때 일반 매매를 통해 계약을 하는 경우도 있지만 전세나 월세 같은 임대 형식으로도 많이 한다. 하지만 어디를 가나 계약의 헛점을 이용해 우리의 소중한 돈을 사기를 치려는 인간 아니 짐승들이 많기에 우리 스스로가 준비를 많이 해야한다. 그래서 간략하게 전세, 월세 계약시 절차와 필수 체크사항에 대해 알아보도록 하자. ▣ 계약전 (해당 물건에 대한 권리관계 확인) ▷ 등기부등본 발급은 임대차 계약전 필수 ▷ 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분, 경매등기 등 해당물건에 대한 권리관계 분석하기 ▷ 아파트는 70%, 연립이나 다가구는 60% 이하로 임차보증금 합계로 일반적이다. (임차보증금 = 근저당채권액 + 전세금) 어디까지나 계약시 참고사항이며.. 2022. 11. 28.
부동산 기본적인 상식 키우기 | 주택 유형별 구분 | 아파트 연립주택 다세대주택 단독주택 다가구주택 구분 부동산 기본적인 상식 키우기 주택 유형별 구분 ▣ 우리가 헷갈렸던 사항 우리가 주택을 구매하거나 법원 경매를 통해 낙찰받으려 할 때 다세대가 뭐고 다가구가 뭐고 연립이 뭔지.. 구분이 가지 않을 때가 있을 것이다. 왜 이렇게 분류를 해놔서 내 머리아프게 하는지 이해도 안가고 말이다. 그래서 간단하게 정리를 해보겠다. 나 또한 햇갈릴때가 많기에 정리하면서 계속 볼 예정이다. ▣ 주택의 구분 ▷ 아파트 - 한 건물내 여러 가구가 거주할 수 있도록 건축된 5층 이상 영구건물로 구조적으로 한 가구씩 독립으로 거주하는 공동주택 (4층 이하이지만 아파트로 허가받은 건물과 주상 복합 아파트도 아파트에 해당됨) ▷ 연립주택 - 한 건물 내 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 4층 이하의 공동주택 (건축 당시 연립주택으로.. 2022. 11. 26.
겨울철 최고의 별미 포항 구룡포 과메기의 효능 및 맛있는 집 | 과메기 맛집 포항 구룡포 과메기에 대해서 ▣ 과메기에 대한 나의 생각을 주저리 주저리 해보겠다. 언제부턴가 겨울이 되면 생각이 나는 별미가 있다. 그것은 포항 구룡포 과메기가 아닌가 생각이 된다. 나의 고향 포항의 특산물이기는 하지만 나는 그렇게 즐겨 먹는 편은 아니었다. 이유는 심한 비린내와 과메기 안에 있는 가시로 굉장히 먹기가 불편하였던 것으로 기억이 된다. 그러나 최근 들어서는 많은 사람들이 과메기를 찾게 된다. 왜 그럴까? 생각을 해보았다. 예전 과메기는 청어를 말려서 가공을 하여 우리들에게 식탁에 전달이 되었지만 현재는 청어 대신 꽁치를 이용한 과메기가 일반적으로 우리에게 접하게 된다. 꽁치로 가공을 하게 되면서 청어에서 나오는 심한 비린내와 먹기 불편한 가시 그리고 식감이 많이 개선이 되었다. 오리지널 .. 2022. 11. 22.
카카오 대리운전 기사 지방에서 활동 2달 후기 및 에피소드 (포항에서 부산까지 카카오 대리운전으로 이동하기) 카카오 대리운전 수익 및 사고 보험 처리 카카오 대리운전기사 지방에서 활동 후기 1.카카오 대리운전기사 입문계기 - 나는 현재 여러가지 일을 도전하고 있다. 다르게 말하면 반듯한 직장이 없다라고 보면되겠다. 본업이라 시작한 일이 최근 부동산 경기에 영향으로 어려운 시기를 지나는 중이다. 그래서 가게는 어떻게든 유지는 해야하고 내 생활도 해야하기에 시작하게 되었다. 현재는 부업인 카카오 대리운전기사 활동이 부업 아닌 본업 같이 되고 있다. - 요즘에는 대리운전은 혼자서 하시는 분들이 많다. 전동휠, 개인 전동킥보드, 공유 전동킥보드 등 저비용으로 탈 것들을 이용해 콜 받은 위치까지 이동을 많이 한다. 그러나 나의 같은 경우는 하이브리드 차량을 가진 친구와 2인 1조로 활동을 하고 있다. 수익 배분에 대해서는 아래 4번 항목에서 설명을 하겠다. 같.. 2022. 10. 20.
MTG 판넬 & 창호 시공업체 (루바창, 알루미늄 창 & 도아, 궈터) 설치 시공 사진 2020년 코로나로 인해 많은 베트남에 있는 한국 업체들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 이 어려운 시기에도 주어진 일에 최선을 다하며 꿋꿋이 버티고 있는 MTG! 모두가 베트남을 철수하고 있는 이 어려운 상황에서도 MTG는 지속적인 수주와 영업으로 위기를 기회로 만들기 위해 부단한 노력을 하고 있습니다. 베트남 전역에서 판넬과 창호 시공을 전문적으로하고 있는 MTG의 이모저모 올려볼까 합니다. 해당 K공사는 현장이 호치민에서 약 3~4시간정도 떨어진 빈롱이라는 곳에 위치하고 있으며 미녀들이 많이 산다는 껀터 근처에 있습니다. 이번 공사는 지붕은 일반 EPS판넬, 벽체는 코일을 성형한 칼라시트로 시공을 하였습니다. 동남의 특유의 날씨 우기로 인해 많은 공사일수를 날려먹었지만 현재 막바지 작업이 진행.. 2020. 8. 17.
베트남 생활 - 컨테이너 하차 및 지붕 판넬 양중 (한국에서 수입한 판넬) 한국에서 수입해온 판넬이 항구에 보관되어 있다가 드디어 반출되는 날이다. 한국에 출장을 가서 직접 상차 작업을 진행하였던 터라 하차 작업도 어떻게 진행 되는지 궁금하기도 하였다. 컨테이너들이 현장에 바로 가기 때문에 본사에 있는 나는 눈으로 작업을 확인 할 수는 없지만 공사 카톡방에 사진이 올라 오기에 그것으로나마 확인이 가능하다. 이상 한국에서 수입해온 판넬을 컨테이너 하차부터 지붕 양중까지 작업하는 모습이었다. MTG (MORE THAN GOLD) 회사 홈페이지 : http://www.mtgvn.com 판넬(PANEL), 창호(WINDOOR), 커튼월(CURTAIN WALL) 더욱더 자세한 내용은 회사 홈페이지에서 확인 가능합니다. 기타 문의사항 및 견적 의뢰는 아래 메일 주소나 카톡으로 메시지 남겨.. 2019. 9. 20.
반응형

티스토리툴바