부동산 기본적인 상식 키우기 | 부동성 부증성 영속성 개별성 이해하기 | 부동산의 특성

토지의 특성 이해하기
부동성, 부증성, 영속성, 개별성

 부동산 공인중개사 시험을 처음 준비하고 있는 사람이라면 관련 용어에 대해 굉장히 생소할 것이다.

 쉽게 풀어서 설명해도 될 말들을 한자로 압축시켜 이게 무슨 말인지 암기를 해야되는 경우가 발생된다.

 하지만 반대로 길게 늘어진 뜻을 단어 하나로 함축시켜 그 뜻을 이해를 한다면 업무적인 측면에서는 더더욱 효율적일수도 있다.

 이왕 이렇게 공인중개사 시험 준비하는거 같이 이해하면서 공부해보자.

---

 부동성, 부증성, 영속성, 개별성은 쉽게 자연적 특성을 말한다.

---

▣ 부동성

 ▶ 부동을 한자로 | 不 아닐 부 | 動 움직일 동 | 즉 움직이지 않는다라는 뜻으로 토지가 고정되어 있는 특성이라고 보면된다.

 ▶ 부동성의 특징 (교제에 나와있는 머리아픈 설명)

   1. 부동산과 동산을 구별 짓는 근거가 됨.
   2. 권리의 공시방법을 달리하는 이유가 됨.
   3. 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화하여 지역분석의 필요성이 요구됨.
   4. 부동산은 지역적으로 세분화되어 부분시장으로 존재함.
   5. 부동산 활동을 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정활동으로 만듬.
   6. 부동산 시장은 추상적 시장이 되기도 하고, 구체적 시장이 되기도 함.
   7. 토지의 이용방식이나 입지선정에 영향을 미침.
   8. 부동산의 가격은 소유권 기타 권리 - 이익의 가격이며, 담보가치의 안정성을 제공.

---

▣ 부증성

 ▶ 부증을 한자로 | 不 아닐 부 | 增 더할 증  | 즉 (량을)증가 시킬수 없다라는 뜻으로 토지의 면적을 증가시킬 수 없다는 특성이라고 보면된다.
 ▶ 부증성의 특징 (교제에 나와있는 머리아픈 설명)
   1.토지에 생산비의 법칙이 적용되지 않게 함.
    (생산비의 법칙 : 완전(자유) 경쟁하에서 가격-한계비용-평균비용이 일치함으로써 균형상태에 도달한다는 법칙.)
   2. 토지 부족 문제의 근원이 되어 지가 상승의 원인이 됨.
   3. 토지의 희소성을 지속시킴.
   4. 부동산 활동에 있어 최유효이용의 원칙의 근거가 됨.
    (최유효이용 : 부동산을 합법적-합리적이며 최고-최선인 이용 방법으로 활용하여 부동산의 유용성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일)
   5. 토지의 공급제한으로 인해 공급자 경쟁보다는 수요자 경쟁을 야기함.
   6. 토지 이용을 집약화시킴
   7. 일반적인 지대 혹은 지가를 발생시킴.
    (지대 : 토지 사용의 대가)
    (지가 : 장래 지대수입의 현재가치)

---

▣ 영속성

 ▶ 영속을 한자로 | 永 길 영 | 續 이을 속  | 즉 오랫동안 계속 길게 이어간다 뜻으로 토지는 시간의 경과나 사용으로 인하여 닳아서 없어지거나 소모되지 않는  특성이라고 보면된다.
 ▶ 영속성의 특징 (교제에 나와있는 머리아픈 설명)
   1. 토지에 감가상각의 적용을 배제시킴.
    (감가상각 : 고정자산의 가치감소를 산정하여 그 액수를 고정자산의 금액에서 공제함과 동시에 비용으로 계상(회계처리)하는 절차)
   2. 토지의 가치보존력을 우수하게 하며, 소유이익과 이용이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용 가능하게 함.
   3. 토지의 수익 등의 유용성을 영속적으로 만듬.
   4. 부동산의 가치가 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값으로 정의되는 근거가 됨.
    (편익 : 자신이 지불한 비용으로 얻은 대가나 만족, 경제적인 이익 등)
   5. 부동산학에서 가치와 가격을 구별하게 하고, 가격 대신 가치라는 용어를 주로 사용하게 함.
   6. 저당권의 설정 및 할부금융의 근거가 됨.
   7. 부동산활동을 장기적으로 배려하게 함.
   8. 재고시장형성에 영향을 줌.
       부동산의 유량 공급뿐만 아니라 저량 공급도 가능하게 함.
    (유량 (flow) : 일정한 기간을 기준으로 그 양을 재는 것. 예시 - 수요량, 공급량, 소득 등)
     - 더 깊은 예시 : A라는 사람의 소득이 50만원일 경우 하루 소득이 50만원이면 고소득층이지만 월소득이 50만원이면 저소득층에 속한다. 이처럼 기간을 명시해야만 의미가 명확해지는 수량을 유량)
    (저량 (stock) : 일정한 시점을 기준으로 그 양을 재는 것. 예시 - 은행예금, 펀드, 부동산 등)
     - 더 깊은 예시 : 보유한 채권이나 부동산의 가치 등은 특정시점을 밝혀서 표시하는 수량으로 저량) 
   9. 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있음.

---

▣ 개별성

 ▶ 개별을 한자로 | 個 낱 개 | 別 나눌 별  | 즉 한자의미 그대로 개별적 뜻으로 부동산의 자연 특성의 하나로 모든 부동산은 하나하나 독특한 개성을 가지고 있는 특성이라고 보면 된다.
 ▶ 개별성의 특징 (교제에 나와있는 머리아픈 설명)
   1. 표준지 선정을 어렵게 하며, 토지의 가격이나 수익이 개별로 형성되어 일물일가의 법칙의 적용을 배제시킴.
    (일물일가의 법칙 : 시장에서 같은 종류의 상품에 대해서는 하나의 가격만이 성립한다는 원칙)
   2. 개개의 부동산을 구별하고 그 가격이나 수익 등을 개별화-구체화시키므로 개별분석의 필요성을 제가함.
   3. 개개의 부동산을 독점화시킴
   4. 부동산활동이나 현상을 개별화시킴
여러 자료들을 검색하여 최대한 알기쉽게 요약을 하여 보았다.
나 또한 공인중개사 시험을 공부 하고 있어 이런 용어들에 대해 굉장히 생소하다.
내가 공부하기 위해 포스팅을 한다고 보면된다.