부동산 기본적인 상식 키우기 | 나지와 건부지의 차이

나지와 건부지의 차이 

▣ 나지와 건부지는 토지의 상태에 따라 구분
 ▶ 나지는 건축물이 없는 빈 땅을 의미
 ▶ 건부지는 이미 건축물이 지어져 있는 토지를 의미

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▣ 나지와 건부지 무엇이 더 비쌀까?
 ▶ 일반적으로는 토지의 용도에 따라 가격이 달라진다.
  - 나지는 미래의 용도에 따라 사용할 수 있는 가능성이 있기 때문에 건부지보다 더 비싸다.
    반면 나지에 건물이 지어지면 건부지의 용도가 확정되어 가격이 낮아지고, 건물을 철거해야 다른 용도로 사용할 수 있기 때문에 건부지는 일반적으로 나지보다 가격이 낮다.

  - 그러나 개발제한구역과 같이 건축이 제한되는 지역에서는 건부지가 나지보다 높은 가격으로 거래되기도 한다.
    이러한 현상을 건부증가라고 한다.
    건부증가 : 토지상에 건물 등이 있음으로 인해 부지의 유용성이 증가되는 경우

  - 따라서, 토지의 가격은 해당 지역의 용도규제, 건축물의 상태, 토지의 위치, 지역의 시장 상황 등 다양한 요인에 영향을 받는다.
   토지의 가치를 판단할 때는 여러 가지 요인을 고려된다고 생각하면 된다.

  - 토지의 가치는 시간이 지남에 따라 변화할 수 있다.
 예를 들어, 어떤 지역에서는 현재는 나지이지만 미래에는 건축물을 지을 수 있는 건부지가 될 가능성이 있기 때문에, 나지의 가치가 미래의 잠재적 가치를 고려하여 평가될 수 있다.

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▣ 결론

 마지막으로, 토지의 가치는 부동산 시장에서의 수요와 공급에 따라 결정된다.
 따라서 부동산 시장에서의 경기 변동이 토지의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있다.

 요약하자면, 나지와 건부지는 토지의 상태에 따라 가치가 결정되며, 토지의 용도, 위치, 건축물 상태 등 다양한 요인에 따라 가치가 변동한다.

 이러한 가치는 시간과 부동산 시장의 변동에 따라 변화할 수 있다.

해당 블로그에 부동산 기초 관련 포스팅은 아래 링크로 들어오시면 됩니다.

https://vinapark.tistory.com/343

부동산 기본적인 상식 키우기 | 기초 용어 정말 알기 쉽게 풀이 | 3번 보면 완전 이해 됩니다.

 

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부동산 기본적인 상식 키우기 | 연면적 건축면적 대지면적 용적률 건폐율 계산 용어 정리 간략히