2017년도 베트남 부동산 전망

베트남 부동산이 2017년에도 성장을 계속할 이유들

베트남의 부동산 전문가는 3가지의 이유를 들어서 내년에도 부동산 시장은 발전이 지속이 될거라는 전망을 하였습니다. 

첫째는 경제지표가 안정적으로 흘러간다는 것 입니다.  즉 내년도의 인플레이션  이나  재정적자가 예상할만한 수준에서 정부가 콘트롤 할수있는 상황이 되며 GDP성장율도 6%이상의 성장이 가능하리라 예상을 하고 있다는 것 입니다.

두번째는 투자처로서의 부동산 시장은 내년에도 충분한 매력이 있기에 악성부채를 가진 자금이 아닌 건전한 자금이 부동산 시장으로 유입이 많이 될거라는 예측입니다.   좀더 자세한 설명을 드리면   현재 분양중이거나 분양될 상당수의 고급아파트들 중 적지않은 물량들이 부채와 연계되어 투자가 이루어 졌고  더 이상의 부채와 연계된 자금이 부동산 시장으로 들어올 여력이 현저히 떨어진다는 분석입니다. 

호치민의 경우 베트남의 대기업인 Vin Group이 분양중인  고급아파트 VinHome의 경우 분양당시의 가격이  usd2,700/sm였었고 이때 많은 한국사람을 포함하여 베트남 부자들이 적지않은 물량을 확보를 하였지만 지금은 손해를 보면서 이 고급아파트를 다시 팔고 싶어도 사는 사람이 없어서 팔지를 못하고 있는 상황입니다.  거주목적으로 1채정도 구매를 한사람들이야 전혀 문제 될게 없지만 말입니다.  단순히 VinHome의 문제가 아닌 다른 고급아파트 에도 해당되는 얘기 입니다. 

세번째로 부동산 시장의 법적인 장치와 제도가 점점 투명해지고 있어서 내년도의 부동산 시장이 밝아진다는 것 입니다.   내년도의 거시경제의 지표들이 아주 좋다는 이유도 큰 몫을 차지 합니다.

하지만 제 생각에는 베트남의 부동산 정책에 대한 투명성은 단시간안에 개선이 될 부분은 아니라고 생각을 하며 거시경제의 지표또한 발표된 자료들의 투명성이 얼마나 될것인가 하는 문제 입니다. 

호치민의 경우 분명한것은 공급이 수요를 넘어있는 것은 확실합니다.   그리고 수요는 외국인들도 큰 몫을 차지를 하겠지만 정작 중요한 것은 베트남 중산층의 증가로 인한 현지인들의 수요증가가 제일 중요한 부분이겠지요. 

단기간에 이익을 내려는 단타성 투자보다는 장기적인 안목으로  베트남 투자를 계획하시면 좋은결과가 있을것 같습니다.

[출처] 베트남 부동산이 2017년에도 성장을 계속할 이유들|작성자 능인향당